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よくあるご質問

お部屋探しについて

敷金と礼金って?

敷金とは借主が貸主に預けるお金です。故意過失などで消えない傷や汚れを付けた場合、修繕費の一部として敷金を充当します。破損・汚損がないまま退去する際は、契約書に特別な記載がない限り敷金は返金されます。 また、礼金は、入居に対する貸主へのお礼という慣習的なもので、借主へ戻ってくることはありません。

「新築」の基準は?

「新築」と表示できるのは、完成後1年未満で、かつ、未入居のものに限ります。完成後1年を経過している建物は、たとえ未入居であっても「新築」とはいえません。

定期借家契約とは?

平成12年3月1日に施行された新たな賃貸借契約の形態です。 通常の普通賃貸借契約と違い、契約を更新することができません。期間満了により必ず契約が終了するものです。
分譲賃貸マンションや一戸建てなど貸主が一時的に遠方で暮らしており、再使用する建物に多くみられます。
もちろん、貸主・借主の双方が希望する場合は、更新ではなく「再契約」を行い、引き続き住み続けることが可能な場合もあります。

徒歩10分の表示は実際に歩くと何分ですか?

交通などの項目に記載されている最寄り駅迄の所要時間の表示は不動産広告上、80メートルを1分として計算しています。
但し、実際の信号待ち時間などは考慮に入れていませんので、現地へ赴いて自分の目で確かめるのが一番です。

賃貸借契約について

契約に必要なものはなんですか?

基本的に必要なものは以下の通りです。(個人契約の場合)

  • 入居者全員の住民票
  • 車検証、任意保険証の写し
  • 本人確認書類
  • 連帯保証人の印鑑証明書
  • 源泉徴収表 等
    ※不動産業者によって異なる場合があります。
    また、上記のものが契約時でなく、申込時に必要な場合もありますので、不動産会社に事前に必ず確認しましょう。

入居審査とは?

お部屋が決まったらまずは入居申込書をご記入いただきます。この申込書を基に、事前に貸主や管理会社による入居審査があります。
審査方法は書類の提出や面接です。入居申込書には本人の住所氏名、年収や勤務先、連帯保証人の住所氏名、勤務先、収入、本人との続柄等々を記入します。
なお、審査結果は概ね一週間以内に通知されます。

連帯保証人の要件は?

連帯保証人は本人と同等以上の収入があり、本人との続柄は親、兄弟姉妹、祖父祖母等が連帯保証人になってもらうのが一般的です。尚、法人契約の場合は入居者ご本人や法人の代表者が連帯保証人になる、もしくは連帯保証人が必要ない場合もございます。また、弊社では、提携の保証会社もご用意しております。

賃料の発生日は?

一般に申込後1~2週間後からの賃料発生(月中の場合は日割で賃料が計算される場合もあります)となりますが、お客様のご要望をなるべく叶える方向で貸主に交渉しております。最近はフリーレントといい、入居開始後一定期間は、賃料が発生しないというシステムもございます。

賃貸物件を借りる時に必要なお金ってどれくらいですか?

4~5ヶ月分が一般的です。

  • 敷金 家賃の2ヶ月 (目安)
  • 礼金 家賃の1ヶ月 (目安)
  • 前家賃 1ヶ月
  • 仲介手数料 1ヶ月 + 消費税
  • 家財等保険
  • その他(水道料・町内会費等)

未成年ですが契約は出来ますか?

未成年者(20歳未満)が契約する場合は、親権者の同意が必要になり、親権者が借主となる場合も多くあります。

家財保険には必ず加入しなければいけませんか?

ほぼ全ての物件で、住宅総合保険の加入が義務付けられています。
火災保険というのは、本来オーナーが建物に対してかける保険のことで、入居者の皆さんに加入していただくものは住宅総合保険と呼ばれる保険のことです。

内容としては、家財を対象に火災や風災、落雷、漏水、盗難等の被害に遭った場合に保険金額の範囲内で補償したり、自分が原因で建物に損害を与えた場合の家主さんに対する賠償、日常生活で他人に怪我を負わせたり他人の器物に損害を与えてしまった場合に相手に対する損害賠償など、広く補償されているものです。

近年、特に多く見受けられるのが漏水と盗難です。自分は大丈夫と思っていても何が起こるか分かりませんから、加入しているに越したことはないでしょう。

入居中について

ペットを飼ってもいいですか?

多くの建物が、ペット禁止となっています。無断で飼育すると、退去を求められたり、退室時に多額の原状回復費用を請求される場合があるので絶対にやめましょう。当社ではペットの飼育が可能な物件専用のページを開設しておりますので、そちらをご覧ください。

設備が壊れたら

エアコン・給湯器など普通に使用していても壊れることがあります。そんな時は、契約時に説明を受けた不動産会社や貸主、管理会社の連絡先に報告しましょう。

自分で修理業者に頼んで、後で貸主などに請求しても負担してもらえない場合があるので、注意しましょう。

解約について

期間内の解約は?

契約期間内に、転勤などで退室することになった場合、あらかじめ不動産会社や貸主に連絡し、退去通知を提出して頂きます。
物件により予告期間はちがいますが、1~2ヶ月前に退去通知を提出することが必要な場合がほとんどです。退去する月の賃料は、契約書の内容に従って計算されます。

退去時に敷金は全額戻ってくるのですか?

契約書にもよりますが、ハウスクリーニング代等の記載がある場合や、故意・過失にもとづく損傷や、通常でない使用による損耗があった場合には、その修復代金が敷金から差し引かれる場合があります。
通常の使用、または経年変化において発生した損傷や損耗、摩耗、などは負担する必要はありません。
どこからどこまでが借りる側の負担になるかは、不動産業者が契約時に説明することになっていますので、しっかり確認しておきましょう。

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