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お部屋探しのポイント

部屋探しと言っても意外とこれが大変。自分の条件を100パーセント満たす物件を探すとなると、ちょっとやそっとじゃ見つからないもの。そんな部屋探しを少しでもスムーズに行うための、コツと知恵をここで教えちゃいましょう。

部屋探しの第一歩。 信頼できる不動産業者を探すコツ。

自分の気に入った物件を自分で探そうとなると、なかなか見つからないもの。かといって知っている不動産業者が無い、ならば信頼できる不動産業者選びが部屋探しの第一歩。ここではその目安となるものをご紹介しましょう。

不動産を扱うには建設大臣や県知事の許認可が必要なのはご存じだと思いますが、よく不動産業者の看板や名刺で「宅地建物取引業 宮城県知事(数字)第●●号」 と言うような表示を見かけたことはありませんか?この中の(数字)と●●の数字に不動産業者選びのコツがあります。

(数字)は(1)から始まって5年(以前は3年)の更新毎に一つずつ増え、●●の数字は登録した順番を表しています。この(数字)は、更新迄の間に問題が無くて、初めて加算される数字なのです。よって、(数字)は大きく、●●の数字は 小さいほど信頼と古くからの実績がある証となるのです。

歴史がある分多くの実績とノウハウ、そして物件が豊富にあるから安心して任せることができると言う訳。不動産業者選びの際はこの二つの数字を必ずチェックしましよう。

ちなみに弊社の場合は(15)と第53号。つまり宮城県内で53番目に登録し、2014年10月で50年を迎えました。現在では、第53号以前の数字を持つ不動産業者は数社しか存在せず、 現存の不動産業者の中では宮城県内屈指の歴史と実績を誇っています。

家賃の目安はひと月の収入の3分の1程度。

「どの位の広さ(部屋数)で、どの位の家賃で、どこ(どの沿線)に」など自分なりの希望条件をまとめてから部屋探しをはじめましょう。でも、すべての条件を満たす物件はそうそうは有りません。だからその条件に優先順位をつけておくことも大事です。中でも家賃は毎月いくら払えるかを十分に検討してしっかりと決めておきましょう。ちなみに個人差はあるものの、大体の家賃の目安はひと月の収入の3分の1程度が一般的といわれています。

部屋探しをスムーズに行うとっておきアドバイス。

不動産会社を訪れる時に、その日は部屋を見てまわりたいだけなのか、いい物件があるなら予約をしておきたいのかをハッキリきめておくことが肝心です。もし、気に入った部屋があった場合、申し込みの手続きが必要です。部屋探しをスムーズにこなすコツですよ。

女性の部屋選びのコツ!

女性の一人暮らしは何かと不安がつきもの。安心して暮らすためには「駅近辺」「2階以上」「オートロック付き」等があげられますが、なにより大切なのが付近の環境。駅から多少遠くても商店街やコンビニが近くにあるなどの周辺環境次第で安心な場合もあります。そして、なにより自分の暮らしに合っているかどうかを見極めることが大切です。

賃貸契約に必要なお金の準備。

気に入った物件が見つかったら入居申込書に必要事項を記入します。その際、申込金として家賃の一か月分程度の金額を預ける場合もあります。その後、入居審査があり、OKとなったら契約です。申込金は敷金や保証金の一部金に充当されます。

敷金・礼金 家賃の1ヶ月から3ヶ月分程度。
仲介手数料 家賃の1ヵ月分
日割り家賃 入居可能な日から月末までの家賃を日割り計算した額。
前払い家賃 家賃は前払いが原則。契約日が家賃支払日に近ければ、更に次の1ヵ月分が必要になります。
住宅総合保険 家財保険や賠償責任保険への加入を義務付けているところが多い。手続きは弊社にお任せください。

必要書類関係

本人の住民票、印鑑、所得を証明するもの(源泉徴収表・納税証明書等)、連帯保証人の印鑑証明書、所得を証明するもの、連帯保証人の署名捺印した連帯保証人承諾書などがあります(※契約によって異なる場合もあります。)

※ここにある「必要資金」とは一般的なもので、最近では敷金・礼金・仲介手数料ゼロという物件もあります。また、カ-ド会社等が保証人となる「連帯保証人不要」という物件もあります。不動産会社の説明を良く聞いて、わからないことはわかるまで聞きましょう。

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