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よくあるご質問

お部屋探しについて

敷金と礼金って?

敷金とは借主が大家さんに預けるお金です。消えない傷や汚れを付けた場合、修繕費の一部として敷金を充当します。破損・汚損がないまま退去する際は、契約書に特別な記載がない限り敷金は返金されます。
また、礼金は、大家さんへのお礼金です。大家さんへの感謝の気持ちをカタチにした慣例です。お礼なので借主さんへは戻ってくることはありません。

「新築」の基準は?

「新築」と表示できるのは、完成後1年未満で、かつ、未入居のものに限ります。完成後1年を経過している建物は、たとえ未入居であっても「新築」とはいえません。

定期借家とは?

平成12年3月1日に施行された新たな賃貸借契約の形態です。 通常の普通賃貸借と違い、更新契約ができません。期間満了により必ず契約が終了するものです。
分譲賃貸マンションや一戸建てなど貸主が戻り、再使用する建物に多くみられます。 もちろん、貸主・借主の双方が希望する場合は、更新ではなく「再契約」をすることが可能です。

徒歩10分の表示は実際に歩くと何分ですか?

交通などの項目に記載されている最寄り駅迄の所要時間の表示は不動産広告上、80メートルを1分として計算しています。
但し、実際の信号待ち時間などは考慮に入れていませんので、現地へ赴いて自分の目で確かめるのが一番です。

賃貸借契約について

契約に必要なものはなんですか?

基本的に必要なものは以下の通りです。

  • 入居者全員の住民票
  • 入居者・連帯保証人の所得証明書
  • 連帯保証人引受承諾書
  • 連帯保証人印鑑証明
    ※不動産業者によって異なる場合がありますので、事前に確認してください。
    また、上記のものが契約時でなく申込時に必要な場合もあります。

入居審査とは?

お部屋を気に入って頂いたら、入居申込書をご記入いただきます。それを基に、賃料の支払いに見合った収入があるのか、転居理由などを事前にチェックさせていただきます。
審査方法は書類の提出や面接です。入居申込書には本人の住所氏名、年収や勤務先、連帯保証人の住所氏名、勤務先、収入、本人との続柄等々を記入します。
なお、審査結果は貸主の判断を経由して概ね一週間以内に通知されます。

連帯保証人の要件は?

借主のご親族(三親等)かつ一定の収入がある方が前提となります。尚、法人契約の場合は入居者ご本人が保証人になる、もしくは保証人が必要ない場合もございます。 又、当社では、別に保証人不要システムもご用意しております。

賃料の発生日は?

一般に申込後1~2週間後からの家賃発生(月中の場合は日割賃料)となりますが、お客様のご要望をなるべく叶える方向で大家様に交渉しております。最近はフリーレントといい、入居開始後一定期間は、家賃が発生しないというシステムもございます。

賃貸物件を借りる時に必要なお金ってどれくらいですか?

4~5ヶ月分が一般的です。

  • 敷金 家賃の2ヶ月 (目安)
  • 礼金 家賃の1ヶ月 (目安)
  • 前家賃 1ヶ月
  • 仲介手数料 1ヶ月 + 消費税
  • 火災保険 15,000円~20,000円
  • その他(水道料・町内会費・鍵交換代 等)

未成年ですが契約は出来ますか?

未成年者(20歳未満)が契約する場合は、親権者(主として両親)の同意が必要になります。

火災保険には必ず加入しなければいけませんか?

ほぼ全ての物件で、住宅総合保険の加入が義務付けられています。
火災保険というのは、本来オーナーが建物に対してかける保険のことで、入居者の皆さんに加入していただくのは住宅総合保険と呼ばれる、様々な補償内容がセットされた保険のことです。

内容としては、家財を対象に火災や風災、落雷、漏水、盗難等の被害に遭った場合に保険金額の範囲内で補償したり、自分が原因で建物に損害を与えた場合の家主さんに対する賠償、日常生活で他人に怪我を負わせたり他人の器物に損害を与えてしまった場合に相手に対する損害賠償など、広く使えるものです。

近年、特に多く見受けられるのが漏水と盗難です。自分は大丈夫と思っていても何が起こるか分かりませんから、加入しているに越したことはないでしょう。

入居中について

ペットを飼ってもいいですか?

多くの建物が、ペット禁止となっています。無断で飼育すると、退去を求められたり、退室時に多額の原状回復費用を請求される場合があるので絶対にやめましょう。 当社ではペット専門のページを開設しておりますので、そちらをご活用ください。

設備が壊れたら

エアコン・給湯器など普通に使用していても壊れることがあります。そんな時は、契約時に説明を受けた連絡先に報告しましょう。入居者の使用方法などに問題がなければ、大家様が費用負担することになります。
ご自分で修理業者に頼んで、後で大家様に請求しても負担してもらえない場合がありますので注意を要します。

解約について

期間内の解約は?

契約期間内に、転勤などで退室することになった場合、あらかじめ退去通知をご記入いただくことになります。
物件により予告期間はちがいますが、1~2ヶ月前がほとんどです。家賃は月割り、日割家賃で計算されることになります。

退去時に敷金は全額戻ってくるんですか?

ハウスクリーニング代を差し引いた額が返金されるのが一般的です。
ただし、故意・過失にもとづく損傷や、通常でない使用による損耗があった場合には、その修復代金が敷金から差し引かれます。
通常の使用、または経年変化において発生した損傷や損耗、摩耗、などは負担する必要はありません。
どこからどこまでが借りる側の負担になるかは、不動産業者が契約時に説明することになっておりますので、しっかり確認しておきましょう。

原状回復とは?

基本的には、借主が退去時に次の措置を講じることです。

  • 設置したものを取り除きます。
  • 壊したものを修理します。

とはいうものの、契約時に入居期間中何が起こるかを予測することは不可能です。また、基本的な考え方とは別に特約で様々な取り決めがある場合もあります。というわけで、原状回復の度合いをどのように解釈するかということを契約書等で最初にしっかりと確認しておくことが大切になります。

賃貸物件をお探しの方はお気軽にご相談ください!

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